葡京出款维护升级怎么办|这个超大城市,年末大行情已经势不可挡

时间:2020-01-09 13:21:19 访问:1357 次

葡京出款维护升级怎么办|这个超大城市,年末大行情已经势不可挡

葡京出款维护升级怎么办,来源:米宅

成都的房产调控就像成都火锅一样,上一秒平静异常,下一秒举城沸腾。

12月4日晚,政府官网的留言板,出现了这样一组问题回复。

问题很简单,就是某市民抱怨自己是锦江区户口,但是在南边的天府新区工作快五年了,想摇号买房(按照老政策应该是去摇二、三圈层的房子,城五区+近郊五区+远郊)房子,但是一直没有买到。然而,知道天府新区供应很多,所以问一下市政府能不能支持天府新区买房。

坦率地说,我很怀疑,有没有这个“市民”,有没有这次“询问”。

因为,如果你翻阅一下类似政府留言板的答复,90%的回复中心思想就是——情况了解,回去研究,很难做出明确的答复。

然而,这都不重要。

重要的是,成都官方,给出了一个非常明确的回答——可以。

不但可以,而且又做出了更加宽松的调整。

1、具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的的居民家庭,可以到天府新区购房。

2、天府新区购房资格的同样也可以到以上五区之内购房。

这意味着什么?

这意味着,成都独一无二的分区、分圈层限购的政策,已经宣告结束。

了解成都的分区、分圈层限购的政策。你可以查阅米宅前几天的文章《又一个超大城市放松限购,为所有城市做了榜样》,里面说的很清楚。

那篇文章发出后,很多外地的朋友向我询问:

成都为什么要出这么一个全国独一无二的分区限购政策呢?

因为2016年-2018年上一轮大行情到来之后,成都市政府出现了“抢房行情”。僧多粥少,为了规范市场,成都出台了买房摇号政策——当时是只要是成都户籍,可以去成都任何区县摇号。

结果出现了客户分布的严重不均衡——大部分的客户都去了高新区和天府新区摇号。

原因很简单。

1、大行情中抢房的十有八九是投资的。

2、投资的买哪里无所谓,关键是涨幅。

但是涨幅的关键在于概念,在于规划,在于地王。而成都那么多的新区,靠山最硬,规划最多,概念最新的就是天府新区和高新区。

高新区是全成都就业、资金、大公司最集中的区域,天府新区虽然当时还很荒凉,但是却是省里面唯一的国家级新区,所以前景最为看好。

所以,虽然全成都主城区5个,近郊区5个,远郊区十几个,结果有所有的投资客统统跑到了高新和天府新区去摇,当时米宅在18年三月写了一篇文章——《窒息!在43953人抢416套房的成都,我想逃离!》,大家可以在米宅网资讯查找。

所以,2018年5月15日,成都市政府重新调整了限购政策——

第一、摇号主体由个人变成家庭;

第二、限售二年变三年;

第三,也是最重要的一条,就是制定了全中国独一无二的分区限购政策。

2018年5月15日制定,2019年12月5日结束,整整一年半。

现在成都的分区限购政策也不是全放开,而是变得更加复杂。

最重的变化就是,放开了天府新区,但是仍然收紧了高新南区。

天府新区成都直管区——现在不但本区人可以买,城五区+高新区西+高新南三区人可以买。

五城区+高新西区——本地人可以买买,城五区+高新西区+高新南+天府新区可以买。

等等,不再赘述,看上图一目了然。

只有高新南区,依旧是只有本区可以购买。

你大妈已经不是你大妈了,但是你大爷永远是你大爷,高新南区永远是这么硬气。

为什么这么改?

供求关系决定一切。

因为,经过大约1年半限购中的限购,几个圈层已经发生了非常明显的变化。

高新南区依旧供不应求——本人在今年五月去调研时候发现,除了在去年底稍凉了一下,其他时候,无论是新房还是二手高新都是摇一盘,光一盘,出一套,清一套。

城五区+高新西——还得看倒挂。金牛区没有倒挂,二环内的房子也卖不动。只要有倒挂,攀成钢的仁恒,万年场的华润,照样卖的很好。

天府新区呢?这是515政策前后变化最大的一个区。

去年政策刚出的时候,市场还好,但是2019年开年之后市场明显下滑,除了核心板块勉强维持,从中新到兴隆湖已经不可避免的冷了。

对于政府,市场稍冷还是可以接受的,不能接受的是土地凉了。

2019年9月16日,两块麓山土地流拍,原因是报名人数不足。

供过于求,开发商也没有信心了。

稳地价,稳房价,稳预期,第一条就是“稳地价”,毕竟天府新区土地是成都市政府最大的摇钱树,也是最重要的摇钱树。

天府兴亡,区区有责。

所以,对于天府新区必须“救”,而救的首要一点,就是要找来更多客户扭转供求关系。

所以,11月底,成都出台“人才引进”新政。

1、招商引资企业(机构)员工

2、行政企事业单位员工

3、引进(推荐)人才

三种人都可以去高新区买房了,这是做的客户供给端增量改革。

然而,增量虽好,远水不解近渴。所以没有等这个政策充分发酵,产生作用,又一条更重要的新政产生。

12月4日,这个政府回复一出。515政策,部分作废,高新南、城五区上千万的客户马上变成了天府新区的客户。

这是一个立马可以产生效果的新政。

一松再松,这个天府新区的年底翘尾大行情已经不可阻挡。

下一阶段,天府北区将领涨,中和、华阳、中新不管是开发商还是客户,你们可以举杯庆祝了,解放军终于来了。

麓山、秦皇寺、兴隆湖的开发商,也不用等很久,等到天府北区的消化得差不多了,估计也该轮到你们了。

高新区还是大爷,虽然分流了一部分客户,但是市场一热,本来就供不应求的格局更不会改变。

从土地流拍到供不应求,只过去了两个月,对于天府新区,2019年年末是一个如此“魔幻”之时刻。